대형 막히자 '9㎿'로 몰린다…수도권 소형 데이터센터 추진 급증

데이터센터 수도권 전력계통 포화로 대형 데이터센터의 신규 진입이 사실상 막힌 가운데, 전력계통영향평가 면제 기준인 10㎿ 미만 소규모 사업은 빠르게 증가하고 있는 것으로 파악됐다. 인공지능(AI) 시대에 데이터센터 수요가 급증할 것이라는 판단에 따른 것으로 풀이되지만 차별화한 기능을 갖추지 못한 시설은 경쟁력을 잃은 채 방치될 가능성이 있어 사후 관리 등 문제가 될 수 있다는 우려가 나온다. 28일 관련 업계에 따르면 수도권에서 현재 추진 중인 10㎿ 미만 데이터센터 사업만 30건 이상으로 추정된다. 서울 강남구 대치동, 강서구 마곡동, 영등포구 양평동 등에서 다수 프로젝트가 진행 중이다. 대다수가 9㎿ 안팎으로 AI 데이터센터(AIDC)급 대형 설비 5~6기 분량에 이른다. 상황에 정통한 한 관계자는 “최근 강남 등 기존 데이터센터 진입이 어려웠던 지역까지 사업을 타진하는 경우가 생겼다”며 “이런 추세는 앞으로 더욱 뚜렷해질 것”이라고 말했다. 쏠림의 기본 배경은 규제 구조다. 분산에너지 활성화 특별법은 평가 대상 지역에서 10㎿ 이상을 신규로 쓰거나, 기존 10㎿ 미만 사용자가 증설로 10㎿에 도달할 경우 전력계통영향평가를 받도록 한다. 평가 통과(수도권 기준)는 신청 건수 대비 5% 수준에 불과하다. 반면 10㎿ 미만은 평가 대상이 아니다. 구축 기간도 6개월 안팎으로, 통상 3년 이상 걸리는 대형 시설보다 짧다. 수요도 뒷받침된다. 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE는 지난해 6월 보고서에서 서울 데이터센터 재고를 698㎿로 집계하며, 상대적으로 확보가 쉬운 최대 10㎿ 규모 개발에 대한 관심이 커지고 있다고 분석한 바 있다. 수도권 데이터센터 공실률은 3% 미만이며, 코로케이션 임대료는 2019년 월 kW당 약 14만원에서 지난해 25만원으로 70% 이상 올랐다. 현재로서는 짓기만 하면 임차가 붙는 구조여서 사업자의 수요 검증 부담이 낮다. 규제 여건과 수급 상황에 맞춰 사업자들이 움직이는 자연스러운 시장 흐름으로 볼 수 있지만, 우려도 적지 않다. 사업성을 제대로 검증하지 않은 사업이 늘고 있는 것이 가장 큰 문제로 지목된다. 분산형으로 저지연(실시간) 처리에 적합한 엣지 기능을 수행하는 시설은 도심 인접성이라는 대체 불가한 경쟁력을 유지할 수 있다. 그러나 선임차 등 수요 기반 없이 규모만 규제 수준에 맞춘 시설은 차별점을 입증하지 못한 채 고객 확보에 어려움을 겪을 수 있다. 고객이 없거나 데이터...